Si j'avais un seul conseil à donner à quelqu'un qui se lance dans une maison ancienne, ce ne serait pas sur les matériaux ni sur le style. Ce serait sur l'ordre des travaux. On rêve tous des carreaux de ciment et de la couleur des murs, mais une rénovation se gagne ou se perd sur la séquence. Voici l'ordre que j'ai suivi, et les erreurs de chronologie que j'ai vues coûter cher.
1. Hors d'eau, hors d'air, d'abord
La toiture, la charpente, les façades, les fenêtres. Tant que l'eau ou l'air entrent, tout ce qu'on fait à l'intérieur s'abîme. C'est la règle numéro un, et c'est pourtant celle qu'on a le plus envie de sauter parce qu'elle est chère et invisible. J'ai mis 41 000 € dans une toiture avant de peindre un seul mur. C'était le bon choix, même si c'était le moins gratifiant.
2. Les réseaux, dans les murs ouverts
Une fois le bâtiment protégé, on tire les réseaux : électricité, plomberie, chauffage, sans oublier les gaines pour la fibre et le futur. Ça se fait avant l'isolation et les cloisons, parce que tout ça passe dans les murs qu'on va ensuite fermer. Faire l'inverse, c'est rouvrir des murs neufs. J'ai vu un voisin recasser une cloison fraîchement plaquée pour un câble oublié. Quel gâchis.
3. Isolation et cloisons
Vient ensuite l'isolation, adaptée à l'ancien et respirante, puis les cloisons qui dessinent les pièces. À ce stade, la maison prend enfin sa forme définitive. C'est aussi le moment où l'on se félicite d'avoir bien placé les réseaux : tout disparaît proprement derrière les murs. L'isolation après les réseaux, jamais avant.
4. Menuiseries et sols
Portes intérieures, escaliers, puis les sols. On pose les sols assez tard pour ne pas les abîmer avec le passage du chantier. Mes tomettes, je les ai posées en avant-dernier, juste avant les peintures, pour qu'elles ne morflent pas sous les bottes des artisans. L'ordre protège le travail déjà fait.
5. Finitions et lumière
Enfin, le plaisir : peintures, luminaires, décoration. C'est la partie qu'on imagine en achetant, et c'est la dernière à arriver. L'éclairage se pose en toute fin, une fois les murs finis, mais se pense dès le début, au moment des réseaux : c'est là qu'on décide où passeront les points d'applique. Penser la lumière tôt, la poser tard.
Ce que je referais autrement
J'ai voulu, par impatience, commencer à meubler une chambre « finie » alors que le chantier continuait à côté. La poussière de placo s'est déposée partout, j'ai tout renettoyé. Tant que le gros du chantier tourne, on ne décore rien pour de bon. Pour le détail de mon chantier, voir la rénovation du corps de ferme.